喝了一大口矿泉水，老任接着说道，最后一点，就是这个综合体的项目定位。定位是城市综合体开发的最重要工作，它决定了城市综合体开发成败的基础。
杜建峰在一旁补充说道，也有可能，因为这个城市综合体在国内发展的时间还比较短，大部分的商业地产开发商对于城市综合体的定位方法和步骤都没有深入的认识。因此，我觉得，很有必要对城市综合体市场定位策略进行研究总结，可以用来指导房地产商的开发工作。
任学明说道，我看我们讨论到现在，这篇文章需要改动的地方就基本上都提到了，至于剩下的部分，基本可以不用再作变化了。老杜，还有王，你们两位的想法？
最后看过，大家都表示没有意见。杜建峰站起来，伸伸腰，有些疲倦的说道，那就这样，我现在就把这篇文章邮件给房产公司的吴总，先看看他的意见，我们再议。搞了差不多一天，我们也该休息休息一下了。
都老夫老妻了，还有啥意见不意见的。时间上已经不允许我们再拖了，反正今天要办完事才回家，我已经和家里打过招呼的。杜建峰也说道。
这次的修改，三个人经过充分的讨论，最后主要集中在两个方面：一是对国内现有的城市综合体的现状分析，其中着重点是国内现有城市综合体项目开发存在问题的研究。二是城市经营和城市品牌，由于城市发展体系处于不断变化的过程中，因此在打造城市综合体过程中要非常重视城市品牌效应的影响。
对于城市经营和城市品牌，三人的思路都差不多，只是对原文稿进行了一些完善。上午过去一多半的时间，在这一点上三人很快就达成了一致意见。
杜建峰也基本同意。他说道，王，你再辛苦一下，现在就修改好，我们也算是了了这桩心事。王一元坐在桌前，又开始聚精会神的输入。
任学明朝杜建峰使了一个眼神，杜建峰会意，两人就静悄悄的出了咖啡馆。等他们俩再次回来，王一元已经把重新打印出来的文稿摆放在了桌子上。
老任继续往下说，二是规划不合理。很多城市对规划布局没有进行详细的分析，多是先建立综合体后建立商业结构，导致综合体的发展范围受到严重的影响，规划设置不合理是关键性因素。这样一来，在多种因素的影响下，无法带动城市的进一步发展，甚至对城市其他发展领域造成不利影响。
老任说道，三是同质化严重。城市综合体的功能类型和其所处的地域之间存在本质性的差异，城市外围发展的创新性不足，城市的发展模式和整体趋势呈现差距比较大趋势，如果忽视了个性发展特征，会增加项目的运行风险，进而影响建设的合理性。
任学明笑道，睡不着就更好了，那就把文稿完善到底，刚好还能治疗失眠症。今天我可把话说在前面，文章不弄好，我们誓不回家的。
王一元笑道，我倒是无所谓。反正一人吃饱，全家不饿。你们行吗，两位嫂夫人不会有意见？
王一元正在一个字一个字的把修改的意见敲进电脑。任学明说道，走走路我会好受一些。老杜，我们要不先去这个园区里转转？王一元头也不抬的说道，你们往后面走，能看到不一样的黄浦江。
半个多时过去，任学明两人再次进来的时候，王一元也基本完成了输入。咖啡馆里有打印机，王一元把修改过的部分打印了一份，拿过去给他们两个过目。待一一看过，都没发现有什么问题，就算是先通过了。
{}/ 杜建峰说，但是当前的现状来看，部分城市的发展水平超过了原有的发展布局，在城市综合体的设计过程中如果处理不当，将会造成资源过剩，甚至影响商业体系的进一步发展。
中场大家休息一下。任学明好几次站起身来，不时的敲打敲打自己的腰椎。杜建峰建议说，弄完这些后，老任你去做个按摩，让妹妹们帮你踩踩背，或许有效果的。
任学明说道，以前试过的。效果是有效果，但都只是当时的效果，一回到家，还是老样子。甚至于可能是踩背的时候，万一碰到了骨刺或者什么东西，反复起来会更要人难受的，所以我现在基本上是不愿意去的。
星期天的一大早，任学明，杜建峰两人约上王一元，还是在喜泰路办公楼一层的咖啡馆见面。刚坐下，他们两位显然是有备而来，都从随身的包里拿出记事本和打印出来的文稿，摆到身前的桌子上。
王一元凑过去一看，只见上面都是写满了一个又一个重重的笔记和符号。他笑说道，老任老杜，看来你们两人已经做足了功课的，这一点我该向你们学习。三人一边讨论，王一元一边在打印出来的文稿上做记录。
各自要了咖啡，任学明要的是大杯的卡布奇诺。杜建峰开玩笑说道，看样子，今天我们三个，是要非写出来一部有分量的大部头文章不可了。只是这个咖啡，我还是建议要少喝，晚上会睡不着的。
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